При квартирном ремонте в современных условиях самым дорогим расходным материалом являются наши нервные клетки

Каждый из нас рано или поздно принимает решение начать ремонт своего жилища или строительство собственного дома.  Нет, не просто принимает долгожданное решение изменений к лучшему, а сознательно обрекает себя на затяжную депрессию.

Как сохранить положительное отношение к жизни даже в неблагоприятных условиях

Шаг № 1. Оцените свой бюджет. Простым языком — составьте примерную смету. Оценить сумму расходов необходимо не только для сохранения позиций платежеспособности на весь период работ. Зная рыночную стоимость работ, Вы всегда сможете поторговаться с потенциальным подрядчиком, выступив с встречным предложением.

Шаг № 2. Определитесь с подрядчиком. Это могут быть как юридические лица (т.е. строительные фирмы) так и физические лица (т.е. наемные работники). В каждом случае есть свои плюсы и минусы:

# В случае выбора строительной фирмы Вы будете общаться только с прорабом, который организовывает и контролирует ход выполнения работ по Вашему заданию. Однако, учитывайте, что стоимость работ в этом случае будет выше на 20-80%, что обусловлено расходами фирмы на содержание штата, имущества, уплату обязательных взносов и налогов.

# Выбор подрядчика в пользу наемных  работников накладывает на Вас дополнительный груз ответственности (закупка материалов, координация действий работников и постоянный контроль). В этом случае, стоимость работ обойдется дешевле, т.к. функцию прораба Вы взяли на себя и оплачиваете только стоимость материалов и труд конкретных  работников.

Шаг № 3. Составьте договор на выполнение ремонта. Это ключевой момент начала любых гражданско-правовых отношений!

Часто на практике используют, так называемую, устную форму договора (т.е. пацан сказал — пацан сделал). Но при этом нужно учитывать, что устные соглашения действительны, если они изначально построены на разумности и  добросовестности.

От любви до ненависти один шаг

Устные договоры создают много трудностей, когда дело доходит до выяснения отношений при толковании договоренностей (типа, «а мы говорили» или «а вы не говорили» и т.п.), либо нарушения обязательств со стороны исполнителя.

С устным договором утомительно (иногда — безнадежно) требовать исправления дефектов и взыскивать неустойку за нарушение сроков. В конце концов, при наихудшем сценарии — не с чем идти в суд.

Самое важное изобретение в истории человечества — письменный договор.

Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу

Но это еще не все! Как показывает практика, даже составляя письменные договоры, люди формально относятся к этому документу, наивно полагая, что обе стороны будут действовать добросовестно и честно.

Почти ежедневно к нам обращаются за помощью потребители некачественных услуг либо пострадавшие от мошенничества, и, что характерно, у них одна общая проблема — существующий договор никак не защищает их интересы.  В своей статье «Осторожно! Маркетинг! или Что нужно знать потребителю?» (ссылка) мы описывали подобные истории и рекомендации на все случаи жизни.

10 советов для заключения надежного договора

Скорее всего, подрядчик предложит Вам свою редакцию договора — это хорошо, но очень большая вероятность, что этот документ не выдержит критики. Все внимательно изучаем.

  1. Стороны договора. Наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица. Если о подрядчике Вам ничего не известно, очень важно проверить ИНН фирмы и «черный список» (в интернете есть бесплатные сервисы). При заключении договора всегда лично встречайтесь с руководителем, т.е. кто конкретно указан в договоре и подписывает его. Главное — убедиться, что такой человек существует и будет кому задавать вопросы. Формальный руководитель — это первый сигнал, что  Вы имеете дело с фиктивной фирмой.
  2. Предмет договора. Используйте общепринятые, понятные Вам, термины и выражения. Укажите конкретное наименование услуг и адрес, где они будут выполняться. Подробное описание и расшифровка услуг (смета, спецификация, техническое задание и т.п.), как правило, идет приложением к договору и является очень важной его составляющей.
  3. Цена договора. Это согласованная общая стоимость работ согласно сметы, спецификации, технического задания и т.п. Предлагаем предусмотреть в договоре, что цена является фиксированной на весь срок его действия и может меняться только по взаимному согласию сторон (письменному согласию, разумеется).
  4. Сроки выполнения работ. Укажите конкретную согласованную дату окончания работ, которая может меняться только по взаимному согласию сторон. После истечения указанного срока смело применяйте неустойку.
  5. Ответственность сторон. Можете не сомневаться, Ваша ответственность, как заказчика, будет расписана подрядчиком по всем законам военного времени. Читайте внимательно и не берите на себя лишнего, что может впоследствии обернуться против Вас со стороны недобросовестного исполнителя.

Кредит доверия лучше возвращать деньгами

А вот, что касается ответственности подрядчика — он скромно умолчит в договоре или ограничится «согласно действующего законодательства». Предлагаем обязательно включить оплату неустойки (штрафных санкций) за нарушение условий договора со стороны исполнителя. Например, за нарушение сроков окончания работ — штраф 2% от суммы договора за каждый просроченный день. С процентами Вы сами решите, но зато каждый день задержки окончания работ уже не будет приносить Вам столько раздражений, как раньше, а скорее наоборот..!

  1. Порядок оплаты. Не рекомендуем оплачивать услуги по полной предоплате — у вас не останется рычагов воздействия на исполнителя в случае спорных вопросов. Оптимальный вариант: 50% — предоплата, 50% — по факту выполненных работ. Например, грамотное юридическое сопровождение договора подряда позволило одному нашему клиенту сократить расходы на капитальный ремонт на 35% без суда и следствия, исключительно — в рамках правильных условий договора.
  2. Техника безопасности. Рекомендуем включить в договор пункт об ответственность подрядчика за охрану труда и технику безопасности.
  3. Досрочное расторжение договора. Обязательно предусмотрите этот пункт. Укажите возможные причины, по которым договор может быть досрочно прекращен (у Вас, банально, могут измениться личные обстоятельства).
  4. Разрешение споров. Рекомендуем предусмотреть возможность разрешение споров в судебном порядке по месту нахождения Заказчика, т.е. по месту Вашему жительства. Подрядчик может быть зарегистрирован в другом городе, это нужно учесть, на всякий случай.
  5. Возможно ли разработать правильный договор самостоятельно? Сегодня есть много образцов документов, доступных онлайн, и Вы самостоятельно можете разработать любой договор.

А если Вы хотите исключить все возможные риски и увеличить эффективность своих расходов, воспользуйтесь профессиональной консультацией, а свое время сохраните для общения с близкими людьми.

Будьте успешны и независимы!

 

Максим Пенцов, ЮРИДИЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО «СУДЕБНИКЪ»

www.sudebnik-spb.ru  телефон +7 (812) 655-60-61